2024年的政府工作报告为房地产市场定下了明确基调，释放出楼市将彻底转向的重要信号。与往年相比，今年的政策导向更加清晰、更加坚定，预示着中国房地产行业将迎来深度调整期。

政府工作报告中明确强调要始终坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位。这一表述并非首次提出，但在当前房地产市场面临深度调整的背景下，其重要性更加凸显。这意味着任何期待政策全面松绑、重回刺激老路的想法都不切实际。

工作报告提出要‘促进房地产市场平稳健康发展’，这与以往追求高速增长的发展模式形成鲜明对比。平稳健康意味着既要防范市场过热，也要防止市场过冷；既要满足居民合理住房需求，也要防止房地产过度金融化。

值得注意的是，2024年房地产政策的核心目标只有一个：建立房地产发展新模式。这一目标的确立，标志着中国房地产市场将彻底告别过去二十年的发展路径。新模式的核心在于推动房地产行业从规模扩张转向高质量发展，从投资属性回归居住属性。

具体而言，新模式体现在三个方面：一是完善住房供应体系，大力发展保障性住房，满足不同群体的住房需求；二是推动城市更新和存量住房改造提升，提高居住品质；三是建立健全房地产长效机制，减少市场波动。

对于开发商而言，这意味着必须调整经营策略，从高周转、高杠杆模式转向精细化、专业化运营。对于购房者而言，投机炒房的空间将进一步收窄，住房将真正回归居住本质。

总体来看，2024年政府工作报告为房地产市场指明了方向：平稳过渡、健康发展、模式转型。这不仅是短期政策调整，更是长期制度建设的开始。楼市确实变了，但这种变化是必要的，也是积极的，它将为中国经济高质量发展奠定更加坚实的基础。