2023年以来，中国房地产市场经历了一轮明显的‘先热后冷’行情。年初，随着疫情防控政策优化和宏观经济复苏预期升温，部分热点城市出现短暂的回暖迹象，市场成交活跃度提升，房价企稳反弹。进入二季度后，受居民收入预期不稳、购房信心不足等因素影响，市场热度逐步降温，销售数据回落，库存压力再度显现。

在此背景下，短期楼市调控政策持续释放改善信号。多地优化限购、限贷措施，推动贷款利率下行，并加大对刚性和改善性住房需求的支持。这些政策旨在稳定市场预期，防范系统性风险，同时促进房地产行业向高质量发展转型。尽管当前市场仍面临挑战，但政策托底效应逐步显现，预计四季度楼市有望在政策加持下实现软着陆。总体来看，房地产调控更注重精准性和灵活性，未来市场或呈现区域分化和结构优化趋势。